屋苑評分

惠利大廈評分、呎價區間同議價空間

惠利大廈（鰂魚涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

惠利大廈位於香港鰂魚涌，共 430 個單位，1967 年入伙；實用呎價約 HK$8,401–HK$10,479，管理費每呎 HK$3，毛租金回報約 2.7%，每年約 4.4% 單位成交。

鰂魚涌返回香港屋苑評分

惠利大廈

鰂魚涌

總單位數: 430
年換手率: 4.4%
落成年份: 1967–1967
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 2.7%
淨租金回報: 2.11%

博晉屋苑評分

51／100

實用呎價區間

HK$6,944–HK$8,982

中位呎價 HK$7,963 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$260 萬 – HK$336 萬

區間中位 HK$2,978,162

惠利大廈位於鰂魚涌，約 430 個單位，1967–1967 年落成。每年約有 4.4% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.11%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 42/100
回報: 56/100
通勤: 86/100
樓齡: 0/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 42/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 56/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 0/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 188–543 ft²

此面積估算樓價

HK$298 萬

此面積估算月租

HK$17,204

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	188 ft²	HK$150 萬	HK$8,648
2 房	292 ft²	HK$233 萬	HK$13,432
2 房	334 ft²	HK$266 萬	HK$15,364
3 房	374 ft²	HK$298 萬	HK$17,204
4 房	465 ft²	HK$370 萬	HK$21,390
3 房	543 ft²	HK$432 萬	HK$24,978

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$89,345	HK$44,672
5%	HK$148,908	HK$74,454
8%	HK$238,253	HK$119,126

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。樓齡約 59 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$7,901–HK$10,814	—	0
中原地產 Centanet	HK$6,400–HK$12,171	HK$8,401	2
美聯物業 Midland	—	HK$6,684	1

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 374 ft²

HK$17,204

租金呎價（每月）

HK$46.0

屋苑平均月租

HK$11,900/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 188 ft² · HK$8,6482 房 · 292 ft² · HK$13,4322 房 · 334 ft² · HK$15,3643 房 · 374 ft² · HK$17,2044 房 · 465 ft² · HK$21,3903 房 · 543 ft² · HK$24,978

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 4放租單位: 3已累積 43 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-28	惠利大廈 12 7	374 ft²	HK$250 萬	HK$6,684
2026-09-27	惠利大廈 12 7	374 ft²	HK$250 萬	HK$6,684
2026-09-01	惠利大廈 4 19	334 ft²	HK$250 萬	HK$7,485
2026-08-31	惠利大廈 4 19室	334 ft²	HK$250 萬	HK$7,485
2026-08-31	惠利大廈 4 19	334 ft²	HK$250 萬	HK$7,485
2026-08-17	惠利大廈 9 18	334 ft²	HK$268 萬	HK$8,024
2026-08-16	惠利大廈 9 18	334 ft²	HK$268 萬	HK$8,024
2026-08-16	惠利大廈 9 18室	334 ft²	HK$268 萬	HK$8,024
2026-08-14	惠利大廈 12 20	330 ft²	HK$250 萬	HK$7,576
2026-08-14	惠利大廈 8 14	334 ft²	HK$249 萬	HK$7,455
2026-08-13	惠利大廈 8 14室	334 ft²	HK$249 萬	HK$7,455
2026-08-13	惠利大廈 12 20	330 ft²	HK$250 萬	HK$7,576
2026-08-13	惠利大廈 12 20室	330 ft²	HK$250 萬	HK$7,576
2026-08-13	惠利大廈 8 14	334 ft²	HK$249 萬	HK$7,455
2026-08-05	惠利大廈 11 15	334 ft²	HK$300 萬	HK$8,982
2026-08-04	惠利大廈 11 15室	334 ft²	HK$300 萬	HK$8,982
2026-08-04	惠利大廈 11 15	334 ft²	HK$300 萬	HK$8,982
2026-07-16	惠利大廈 8 12	324 ft²	HK$225 萬	HK$6,944
2026-07-15	惠利大廈 8 12	324 ft²	HK$225 萬	HK$6,944
2026-07-15	惠利大廈 8 12室	324 ft²	HK$225 萬	HK$6,944
2026-06-26	惠利大廈 5 10	465 ft²	HK$380 萬	HK$8,172
2026-06-25	惠利大廈 5 10	465 ft²	HK$380 萬	HK$8,172
2026-06-25	惠利大廈 5 10室	465 ft²	HK$380 萬	HK$8,172
2026-06-24	惠利大廈 21 8	339 ft²	HK$380 萬	HK$11,209
2026-06-24	惠利大廈 21 8室	339 ft²	HK$380 萬	HK$11,209
2026-05-19	惠利大廈 18 13	188 ft²	HK$186 萬	HK$9,894
2026-05-18	惠利大廈 18 13	188 ft²	HK$186 萬	HK$9,894
2026-05-18	惠利大廈 18 13室	188 ft²	HK$186 萬	HK$9,894
2026-05-04	惠利大廈 2 11	313 ft²	HK$215 萬	HK$6,869
2026-05-03	惠利大廈 2 11室	313 ft²	HK$215 萬	HK$6,869

在28Hse 千居瀏覽全部盤源在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

常見問題

以下答案全部由惠利大廈本身的數據計出，數字隨每日更新而變。

惠利大廈呎價幾錢？

惠利大廈現時實用呎價約 HK$8,401–HK$10,479，中位約 HK$9,440。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。

惠利大廈一個單位大約幾錢？

按今日區間，惠利大廈一個中等面積單位約 HK$298萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。

惠利大廈最新成交點？

我們持有的惠利大廈最新成交為 2026 年 9 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。

惠利大廈租金回報幾多？

毛租金回報約 2.7%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.11%，參考中位月租約 HK$11,900。

惠利大廈管理費幾錢？

每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。

惠利大廈係幾年樓？

惠利大廈於 1967 年入伙，樓齡約 59 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。

惠利大廈有幾多個單位？

共 430 個單位，每年約 4.4% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。

惠利大廈返中環要幾久？

由鰂魚涌搭公共交通去中環約 14 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。

惠利大廈議價空間有幾大？

要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在惠利大廈議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。

買惠利大廈仲要付咩費用？

從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。

買這個屋苑前要計清楚的數

鰂魚涌其他屋苑比較

同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係惠利大廈。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。