- 总单位数
- 104
- 年换手率
- 4.8%
- 落成年份
- 2002–2002
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 5.5%
- 净租金回报
- 4.76%
東海雅園位于红磡，约 104 个单位，2002–2002 年落成。每年约 4.8% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 4.76%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 36/100
- 回报
- 100/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 62/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 335–400 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 335 ft² · 建筑面积 516 ft² | HK$371 万 | HK$17,085 |
| 2 房 | 336 ft² · 建筑面积 520 ft² | HK$373 万 | HK$17,136 |
| 2 房 | 337 ft² | HK$374 万 | HK$17,187 |
| 2 房 | 382 ft² · 建筑面积 614 ft² | HK$424 万 | HK$19,482 |
| 2 房 | 400 ft² · 建筑面积 614 ft² | HK$444 万 | HK$20,400 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$112,096 | HK$56,048 |
| 5% | HK$186,826 | HK$93,413 |
| 8% | HK$298,922 | HK$149,461 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$10,942–HK$12,787 | HK$10,942 | 1 |
| 中原地產 Centanet | — | HK$15,179 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$10,942–HK$12,237 | HK$11,125 | 6 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 東海雅園 | 放租 | 335 ft² | HK$16,800 | HK$15,889 – HK$18,281 | -2% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 東海雅園 | 放租 | 336 ft² | HK$17,500 | HK$15,936 – HK$18,336 | +2% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 東海雅園 | 放售 | 335 ft² | HK$418 万 | HK$334 万 – HK$437 万 | +8% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 東海雅園 | 放售 | 336 ft² | HK$510 万 | HK$335 万 – HK$438 万 | +32% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 東海雅園 | 放售 | — | HK$620 万 | — | 核实中 | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
房源核对日期：2026年9月11日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 東海雅園 高層 A | 382 ft² | HK$418 万 | HK$10,942 |
| 2026-07-28 | 東海雅園 23 D室 | 382 ft² | HK$418 万 | HK$10,942 |
| 2026-07-28 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 382 ft² | HK$418 万 | HK$10,942 |
| 2026-07-27 | 東海雅園 23 D | 382 ft² | HK$418 万 | HK$10,942 |
| 2026-01-16 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 400 ft² | HK$400 万 | HK$10,000 |
| 2026-01-16 | 東海雅園 31 A室 | 400 ft² | HK$400 万 | HK$10,000 |
| 2026-01-16 | 東海雅園 高層 B | 400 ft² | HK$400 万 | HK$10,000 |
| 2026-01-15 | 東海雅園 31 A | 400 ft² | HK$400 万 | HK$10,000 |
| 2025-12-04 | 東海雅園 高層 C | 400 ft² | HK$470 万 | HK$11,750 |
| 2025-12-04 | 東海雅園 21 A室 | 400 ft² | HK$470 万 | HK$11,750 |
| 2025-12-04 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 400 ft² | HK$470 万 | HK$11,750 |
| 2025-12-03 | 東海雅園 21 A | 400 ft² | HK$470 万 | HK$11,750 |
| 2025-09-29 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 335 ft² | HK$420 万 | HK$12,537 |
| 2025-09-29 | 東海雅園 27 C室 | 335 ft² | HK$420 万 | HK$12,537 |
| 2025-09-29 | 東海雅園 高層 D | 335 ft² | HK$420 万 | HK$12,537 |
| 2025-09-28 | 東海雅園 27 C | 335 ft² | HK$420 万 | HK$12,537 |
| 2025-08-26 | 東海雅園 27 C | 335 ft² | HK$420 万 | HK$12,537 |
| 2025-06-25 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 400 ft² | HK$350 万 | HK$8,750 |
| 2025-06-25 | 東海雅園 高層 E | 400 ft² | HK$350 万 | HK$8,750 |
| 2025-06-24 | 東海雅園 17 A | 400 ft² | HK$350 万 | HK$8,750 |
| 2025-06-11 | 東海雅園 27 C室 | 335 ft² | HK$400 万 | HK$11,934 |
| 2025-06-11 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 335 ft² | HK$400 万 | HK$11,934 |
| 2025-06-11 | 東海雅園 高層 F | 335 ft² | HK$400 万 | HK$11,934 |
| 2025-06-10 | 東海雅園 27 C | 335 ft² | HK$400 万 | HK$11,934 |
| 2025-02-12 | 東海雅園 高層 G | 382 ft² | HK$430 万 | HK$11,257 |
| 2025-02-12 | 東海雅園 29 D室 | 382 ft² | HK$430 万 | HK$11,257 |
| 2025-02-12 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 382 ft² | HK$430 万 | HK$11,257 |
| 2025-02-11 | 東海雅園 29 D | 382 ft² | HK$430 万 | HK$11,257 |
| 2025-01-10 | 東海雅園 高層 H | 335 ft² | HK$315 万 | HK$9,403 |
| 2025-01-10 | 東海雅園 註冊處成交 2房 | 335 ft² | HK$315 万 | HK$9,403 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。