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屋苑評分

東海雅園評分、呎價區間同議價空間

東海雅園（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

紅磡返回香港屋苑評分

東海雅園

紅磡 · 遠東發展

總單位數: 104
年換手率: 4.8%
落成年份: 2002–2002
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 5.5%
淨租金回報: 4.76%

博晉屋苑評分

69／100

實用呎價區間

HK$10,000–HK$12,175

中位呎價 HK$11,088 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$337 萬 – HK$410 萬

區間中位 HK$3,736,521

東海雅園位於紅磡，約 104 個單位，2002–2002 年落成。每年約有 4.8% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 4.76%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 36/100
回報: 100/100
通勤: 82/100
樓齡: 62/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 36/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 62/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 335–400 ft²

此面積估算樓價

HK$374 萬

此面積估算月租

HK$17,187

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
2 房	335 ft² · 建築面積 516 ft²	HK$371 萬	HK$17,085
2 房	336 ft² · 建築面積 520 ft²	HK$373 萬	HK$17,136
2 房	337 ft²	HK$374 萬	HK$17,187
2 房	382 ft² · 建築面積 614 ft²	HK$424 萬	HK$19,482
2 房	400 ft² · 建築面積 614 ft²	HK$444 萬	HK$20,400

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$112,096	HK$56,048
5%	HK$186,826	HK$93,413
8%	HK$298,922	HK$149,461

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$10,942–HK$12,787	HK$10,942	1
中原地產 Centanet	—	HK$15,179	0
美聯物業 Midland	HK$10,942–HK$12,237	HK$11,125	6

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 337 ft²

HK$17,187

租金呎價（每月）

HK$51.0

屋苑平均月租

HK$17,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

2 房 · 335 ft² · HK$17,0852 房 · 336 ft² · HK$17,1362 房 · 337 ft² · HK$17,1872 房 · 382 ft² · HK$19,4822 房 · 400 ft² · HK$20,400

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 3放租單位: 2已累積 39 宗成交紀錄

現時放盤的叫價全部高於我們的估算；正是需要議價的時候。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
東海雅園	放租	335 ft²	HK$16,800	HK$15,889 – HK$18,281	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
東海雅園	放租	336 ft²	HK$17,500	HK$15,936 – HK$18,336	+2%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
東海雅園	放售	335 ft²	HK$418 萬	HK$334 萬 – HK$437 萬	+8%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
東海雅園	放售	336 ft²	HK$510 萬	HK$335 萬 – HK$438 萬	+32%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
東海雅園	放售	—	HK$620 萬	—	核實中	—	美聯物業 Midland · 查看

盤源核對日期：2026年9月11日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$368 萬

可望節省

HK$142 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$71 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-07-28	東海雅園高層 A	382 ft²	HK$418 萬	HK$10,942
2026-07-28	東海雅園 23 D室	382 ft²	HK$418 萬	HK$10,942
2026-07-28	東海雅園註冊處成交 2房	382 ft²	HK$418 萬	HK$10,942
2026-07-27	東海雅園 23 D	382 ft²	HK$418 萬	HK$10,942
2026-01-16	東海雅園註冊處成交 2房	400 ft²	HK$400 萬	HK$10,000
2026-01-16	東海雅園 31 A室	400 ft²	HK$400 萬	HK$10,000
2026-01-16	東海雅園高層 B	400 ft²	HK$400 萬	HK$10,000
2026-01-15	東海雅園 31 A	400 ft²	HK$400 萬	HK$10,000
2025-12-04	東海雅園高層 C	400 ft²	HK$470 萬	HK$11,750
2025-12-04	東海雅園 21 A室	400 ft²	HK$470 萬	HK$11,750
2025-12-04	東海雅園註冊處成交 2房	400 ft²	HK$470 萬	HK$11,750
2025-12-03	東海雅園 21 A	400 ft²	HK$470 萬	HK$11,750
2025-09-29	東海雅園註冊處成交 2房	335 ft²	HK$420 萬	HK$12,537
2025-09-29	東海雅園 27 C室	335 ft²	HK$420 萬	HK$12,537
2025-09-29	東海雅園高層 D	335 ft²	HK$420 萬	HK$12,537
2025-09-28	東海雅園 27 C	335 ft²	HK$420 萬	HK$12,537
2025-08-26	東海雅園 27 C	335 ft²	HK$420 萬	HK$12,537
2025-06-25	東海雅園註冊處成交 2房	400 ft²	HK$350 萬	HK$8,750
2025-06-25	東海雅園高層 E	400 ft²	HK$350 萬	HK$8,750
2025-06-24	東海雅園 17 A	400 ft²	HK$350 萬	HK$8,750
2025-06-11	東海雅園 27 C室	335 ft²	HK$400 萬	HK$11,934
2025-06-11	東海雅園註冊處成交 2房	335 ft²	HK$400 萬	HK$11,934
2025-06-11	東海雅園高層 F	335 ft²	HK$400 萬	HK$11,934
2025-06-10	東海雅園 27 C	335 ft²	HK$400 萬	HK$11,934
2025-02-12	東海雅園高層 G	382 ft²	HK$430 萬	HK$11,257
2025-02-12	東海雅園 29 D室	382 ft²	HK$430 萬	HK$11,257
2025-02-12	東海雅園註冊處成交 2房	382 ft²	HK$430 萬	HK$11,257
2025-02-11	東海雅園 29 D	382 ft²	HK$430 萬	HK$11,257
2025-01-10	東海雅園高層 H	335 ft²	HK$315 萬	HK$9,403
2025-01-10	東海雅園註冊處成交 2房	335 ft²	HK$315 萬	HK$9,403

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。