- 总单位数
- 188
- 年换手率
- 4.3%
- 落成年份
- 1981–1984
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.51%
富運大廈位于红磡，约 188 个单位，1981–1984 年落成。每年约 4.3% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.51%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 34/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 26/100
- 开发商
- 84/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 179–258 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 198 ft² | HK$236 万 | HK$9,306 |
| 2 房 | 201 ft² · 建筑面积 263 ft² | HK$239 万 | HK$9,447 |
| 2 房 | 217 ft² | HK$258 万 | HK$10,199 |
| 2 房 | 219 ft² · 建筑面积 296 ft² | HK$261 万 | HK$10,293 |
| 开放式 | 258 ft² · 建筑面积 329 ft² | HK$307 万 | HK$12,126 |
| 2 房 | 258 ft² · 建筑面积 296 ft² | HK$307 万 | HK$12,126 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$78,261 | HK$39,130 |
| 5% | HK$130,434 | HK$65,217 |
| 8% | HK$208,695 | HK$104,347 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 42 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$12,800–HK$17,910 | HK$14,905 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,673–HK$15,604 | — | 0 |
| 28Hse 千居 | HK$11,429–HK$14,141 | HK$12,673 | 1 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
目前最值：A座，叫价较我们的估算低约 3%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富運大廈 | 放租 | 198 ft² | HK$9,000 | HK$8,655 – HK$9,957 | -3% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放售 | 217 ft² | HK$275 万 | HK$234 万 – HK$335 万 | -3% | 贴近市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| 富運大廈 | 放售 | 217 ft² | HK$275 万 | HK$234 万 – HK$335 万 | -3% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放售 | 217 ft² | HK$280 万 | HK$234 万 – HK$335 万 | -2% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 227 ft² | HK$345 万 | HK$241 万 – HK$345 万 | +18% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 201 ft² | HK$360 万 | HK$223 万 – HK$318 万 | +33% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 富運大廈 十一樓 5室 | 217 ft² | HK$275 万 | HK$12,672 |
| 2026-07-09 | 富運大廈 註冊處成交 A | 217 ft² | HK$275 万 | HK$12,673 |
| 2026-07-08 | A座 11 5室 | 217 ft² | HK$275 万 | HK$12,673 |
| 2026-06-09 | 富運大廈 註冊處成交 A | 227 ft² | HK$300 万 | HK$13,216 |
| 2026-06-08 | B座 4 6室 | 227 ft² | HK$300 万 | HK$13,216 |
| 2026-06-02 | 富運大廈 註冊處成交 C | 258 ft² | HK$285 万 | HK$11,047 |
| 2026-06-02 | 富運大廈 六樓 1室 | 258 ft² | HK$285 万 | HK$11,047 |
| 2026-06-01 | B座 6 1室 | 258 ft² | HK$285 万 | HK$11,047 |
| 2026-04-30 | 富運大廈 註冊處成交 | 296 ft² | HK$390 万 | HK$13,176 |
| 2026-04-30 | 富運大廈 七樓 3室 | 219 ft² | HK$390 万 | HK$17,808 |
| 2026-04-29 | B座 7 3室 | 219 ft² | HK$390 万 | HK$17,808 |
| 2026-03-31 | 富運大廈 三樓 6室 | 227 ft² | HK$290 万 | HK$12,775 |
| 2026-03-31 | 富運大廈 註冊處成交 B | 227 ft² | HK$290 万 | HK$12,775 |
| 2026-03-30 | A座 3 6室 | 227 ft² | HK$290 万 | HK$12,775 |
| 2025-12-01 | 富運大廈 六樓 2室 | 258 ft² | HK$260 万 | HK$10,078 |
| 2025-12-01 | 富運大廈 註冊處成交 D | 258 ft² | HK$260 万 | HK$10,078 |
| 2025-11-30 | B座 6 2室 | 258 ft² | HK$260 万 | HK$10,078 |
| 2025-08-22 | 富運大廈 七樓 7室 | 198 ft² | HK$225 万 | HK$11,364 |
| 2025-08-22 | 富運大廈 註冊處成交 E | 198 ft² | HK$225 万 | HK$11,364 |
| 2025-08-21 | B座 7 7室 | 198 ft² | HK$225 万 | HK$11,364 |
| 2025-08-14 | 富運大廈 註冊處成交 F | 198 ft² | HK$214 万 | HK$10,808 |
| 2025-06-25 | 富運大廈 八樓 7室 | 198 ft² | HK$214 万 | HK$10,808 |
| 2025-06-24 | B座 8 7室 | 198 ft² | HK$214 万 | HK$10,808 |
| 2024-12-17 | 富運大廈 註冊處成交 | 238 ft² | HK$160 万 | — |
| 2024-12-17 | 富運大廈 十二樓 2室 | 179 ft² | HK$160 万 | HK$8,939 |
| 2024-08-14 | 富運大廈 註冊處成交 | 285 ft² | HK$190 万 | — |
| 2024-08-13 | B座 3 5室 | 217 ft² | HK$190 万 | — |
| 2024-06-17 | 富運大廈 七樓 8室 | 201 ft² | HK$233 万 | HK$11,592 |
| 2024-06-16 | A座 7 8室 | 201 ft² | HK$233 万 | HK$11,592 |
| 2024-01-24 | 富運大廈 九樓 3室 | 219 ft² | HK$230 万 | HK$10,458 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。