- 總單位數
- 188
- 年換手率
- 4.3%
- 落成年份
- 1981–1984
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.51%
富運大廈位於紅磡，約 188 個單位，1981–1984 年落成。每年約有 4.3% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.51%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 34/100
- 回報
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 26/100
- 發展商
- 84/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 179–258 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 198 ft² | HK$236 萬 | HK$9,306 |
| 2 房 | 201 ft² · 建築面積 263 ft² | HK$239 萬 | HK$9,447 |
| 2 房 | 217 ft² | HK$258 萬 | HK$10,199 |
| 2 房 | 219 ft² · 建築面積 296 ft² | HK$261 萬 | HK$10,293 |
| 開放式 | 258 ft² · 建築面積 329 ft² | HK$307 萬 | HK$12,126 |
| 2 房 | 258 ft² · 建築面積 296 ft² | HK$307 萬 | HK$12,126 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$78,261 | HK$39,130 |
| 5% | HK$130,434 | HK$65,217 |
| 8% | HK$208,695 | HK$104,347 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 42 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$11,429–HK$14,141 | HK$12,673 | 1 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,800–HK$17,910 | HK$14,905 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,673–HK$15,604 | — | 0 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：A座，叫價較我們的估算低約 3%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富運大廈 | 放租 | 198 ft² | HK$9,000 | HK$8,655 – HK$9,957 | -3% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放售 | 217 ft² | HK$275 萬 | HK$234 萬 – HK$335 萬 | -3% | 貼近市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| 富運大廈 | 放售 | 217 ft² | HK$275 萬 | HK$234 萬 – HK$335 萬 | -3% | 貼近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| A座 | 放售 | 217 ft² | HK$280 萬 | HK$234 萬 – HK$335 萬 | -2% | 貼近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 227 ft² | HK$345 萬 | HK$241 萬 – HK$345 萬 | +18% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| A座 | 放售 | 201 ft² | HK$360 萬 | HK$223 萬 – HK$318 萬 | +33% | 明顯偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
盤源核對日期：2026年9月10日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 富運大廈 十一樓 5室 | 217 ft² | HK$275 萬 | HK$12,672 |
| 2026-07-09 | 富運大廈 註冊處成交 A | 217 ft² | HK$275 萬 | HK$12,673 |
| 2026-07-08 | A座 11 5室 | 217 ft² | HK$275 萬 | HK$12,673 |
| 2026-06-09 | 富運大廈 註冊處成交 A | 227 ft² | HK$300 萬 | HK$13,216 |
| 2026-06-08 | B座 4 6室 | 227 ft² | HK$300 萬 | HK$13,216 |
| 2026-06-02 | 富運大廈 註冊處成交 C | 258 ft² | HK$285 萬 | HK$11,047 |
| 2026-06-02 | 富運大廈 六樓 1室 | 258 ft² | HK$285 萬 | HK$11,047 |
| 2026-06-01 | B座 6 1室 | 258 ft² | HK$285 萬 | HK$11,047 |
| 2026-04-30 | 富運大廈 註冊處成交 | 296 ft² | HK$390 萬 | HK$13,176 |
| 2026-04-30 | 富運大廈 七樓 3室 | 219 ft² | HK$390 萬 | HK$17,808 |
| 2026-04-29 | B座 7 3室 | 219 ft² | HK$390 萬 | HK$17,808 |
| 2026-03-31 | 富運大廈 三樓 6室 | 227 ft² | HK$290 萬 | HK$12,775 |
| 2026-03-31 | 富運大廈 註冊處成交 B | 227 ft² | HK$290 萬 | HK$12,775 |
| 2026-03-30 | A座 3 6室 | 227 ft² | HK$290 萬 | HK$12,775 |
| 2025-12-01 | 富運大廈 六樓 2室 | 258 ft² | HK$260 萬 | HK$10,078 |
| 2025-12-01 | 富運大廈 註冊處成交 D | 258 ft² | HK$260 萬 | HK$10,078 |
| 2025-11-30 | B座 6 2室 | 258 ft² | HK$260 萬 | HK$10,078 |
| 2025-08-22 | 富運大廈 七樓 7室 | 198 ft² | HK$225 萬 | HK$11,364 |
| 2025-08-22 | 富運大廈 註冊處成交 E | 198 ft² | HK$225 萬 | HK$11,364 |
| 2025-08-21 | B座 7 7室 | 198 ft² | HK$225 萬 | HK$11,364 |
| 2025-08-14 | 富運大廈 註冊處成交 F | 198 ft² | HK$214 萬 | HK$10,808 |
| 2025-06-25 | 富運大廈 八樓 7室 | 198 ft² | HK$214 萬 | HK$10,808 |
| 2025-06-24 | B座 8 7室 | 198 ft² | HK$214 萬 | HK$10,808 |
| 2024-12-17 | 富運大廈 註冊處成交 | 238 ft² | HK$160 萬 | — |
| 2024-12-17 | 富運大廈 十二樓 2室 | 179 ft² | HK$160 萬 | HK$8,939 |
| 2024-08-14 | 富運大廈 註冊處成交 | 285 ft² | HK$190 萬 | — |
| 2024-08-13 | B座 3 5室 | 217 ft² | HK$190 萬 | — |
| 2024-06-17 | 富運大廈 七樓 8室 | 201 ft² | HK$233 萬 | HK$11,592 |
| 2024-06-16 | A座 7 8室 | 201 ft² | HK$233 萬 | HK$11,592 |
| 2024-01-24 | 富運大廈 九樓 3室 | 219 ft² | HK$230 萬 | HK$10,458 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。