- 总单位数
- 216
- 年换手率
- 1.4%
- 落成年份
- 2016–2016
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.51%
悅目位于红磡，约 216 个单位，2016–2016 年落成。每年约 1.4% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.51%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 10/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 90/100
- 开发商
- 88/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 423–430 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 423 ft² | HK$697 万 | HK$19,881 |
| 2 房 | 429 ft² | HK$706 万 | HK$20,163 |
| 2 房 | 430 ft² | HK$708 万 | HK$20,210 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$211,917 | HK$105,959 |
| 5% | HK$353,196 | HK$176,598 |
| 8% | HK$565,113 | HK$282,557 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$15,296–HK$20,273 | HK$17,270 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$17,270–HK$18,726 | HK$17,998 | 2 |
| 28Hse 千居 | HK$16,465–HK$18,116 | HK$17,129 | 3 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | 悅目 高層 A | 423 ft² | HK$733 万 | HK$17,329 |
| 2026-09-25 | 悅目 17 C室 | 423 ft² | HK$733 万 | HK$17,329 |
| 2026-09-24 | 悅目 17 C室 | 423 ft² | HK$733 万 | HK$17,329 |
| 2026-09-15 | 悅目 高層 B | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,210 |
| 2026-09-15 | 利工街9號 高層 2房 | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,210 |
| 2026-09-15 | 悅目 9 J室 | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,210 |
| 2026-09-14 | 悅目 9 J室 | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,210 |
| 2026-09-14 | 悅目 9 J | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,110 |
| 2026-08-26 | 悅目 8 F室 | 429 ft² | HK$715 万 | HK$16,667 |
| 2026-08-26 | 利工街9號 高層 2房 | 430 ft² | HK$715 万 | HK$16,628 |
| 2026-08-26 | 悅目 高層 A | 430 ft² | HK$715 万 | HK$16,628 |
| 2026-08-26 | 悅目 高層 C | 430 ft² | HK$715 万 | HK$16,628 |
| 2026-08-26 | 悅目 8 F | 429 ft² | HK$715 万 | HK$16,667 |
| 2026-08-26 | 悅目 高層 2房 | 430 ft² | HK$715 万 | HK$16,628 |
| 2026-08-25 | 悅目 8 F室 | 429 ft² | HK$715 万 | HK$16,667 |
| 2026-08-25 | 悅目 8 F | 429 ft² | HK$715 万 | HK$16,667 |
| 2026-08-12 | 悅目 地下 車位1 | — | HK$105 万 | — |
| 2026-07-12 | 悅目 9 J | 423 ft² | HK$728 万 | HK$17,210 |
| 2026-07-06 | 悅目 高層 B | 430 ft² | HK$668 万 | HK$15,535 |
| 2026-07-06 | 悅目 高層 D | 430 ft² | HK$668 万 | HK$15,535 |
| 2026-07-06 | 悅目 5 G | 429 ft² | HK$668 万 | HK$15,571 |
| 2026-07-06 | 悅目 高層 2房 | 430 ft² | HK$668 万 | HK$15,535 |
| 2026-07-06 | 利工街9號 高層 2房 | 430 ft² | HK$668 万 | HK$15,535 |
| 2026-07-06 | 悅目 5 G室 | 429 ft² | HK$668 万 | HK$15,571 |
| 2026-07-05 | 悅目 5 G室 | 429 ft² | HK$668 万 | HK$15,571 |
| 2026-07-05 | 悅目 5 G | 429 ft² | HK$668 万 | HK$15,571 |
| 2026-07-03 | 悅目 26 C室 | 423 ft² | HK$755 万 | HK$17,849 |
| 2026-07-03 | 悅目 高層 C | 423 ft² | HK$755 万 | HK$17,849 |
| 2026-07-03 | 悅目 高層 F | 430 ft² | HK$692 万 | HK$16,093 |
| 2026-07-03 | 悅目 高層 E | 423 ft² | HK$755 万 | HK$17,849 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由悅目本身的数据计算，数字随每日更新而变。
悅目呎价多少？
悅目目前实用呎价约 HK$15,571–HK$20,979，中位约 HK$18,275。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
悅目一个单位大约多少钱？
按今天的区间，悅目一个中等面积单位约 HK$706万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
悅目最新成交如何？
我们持有的悅目最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
悅目租金回报多少？
毛租金回报约 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.51%，参考中位月租约 HK$20,000。
悅目管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
悅目是几年楼？
悅目于 2016 年入住，楼龄约 10 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
悅目有多少单位？
共 216 个单位，每年约 1.4% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
悅目到中环要多久？
由红磡乘公共交通到中环约 20 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
悅目议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在悅目议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买悅目还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
红磡其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是悅目。
- 悅目 还是 黄埔花园 好？黄埔花园 · HK$12,500–HK$15,500 · 10,431
- 悅目 还是 聯盛大廈 好？聯盛大廈 · HK$10,732–HK$12,125 · 934
- 悅目 还是 必嘉坊 好？必嘉坊 · HK$20,370–HK$26,762 · 882
- 悅目 还是 紅磡灣中心 好？紅磡灣中心 · HK$13,598–HK$14,112 · 814
- 悅目 还是 都會軒 好？都會軒 · HK$17,587–HK$24,177 · 662
- 悅目 还是 啟岸 好？啟岸 · HK$18,284–HK$23,785 · 551
- 悅目 还是 煥然懿居 好？煥然懿居 · HK$15,845–HK$21,667 · 493
- 悅目 还是 The Haddon 好？The Haddon · HK$22,137–HK$27,111 · 453
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。