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楼盘评分

曼翹评分、每平方英尺价区间与议价空间

曼翹（红磡）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

红磡返回香港楼盘评分

曼翹

红磡 · 桂洪集團

总单位数: 130
年换手率: 1.5%
落成年份: 2021–2022
管理费: HK$3.4／平方英尺
毛租金回报: 3.0%
净租金回报: 2.53%

博晋楼盘评分

61／100

实用呎价区间

HK$17,097–HK$19,355

中位呎价 HK$18,226 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$398 万 – HK$451 万

区间中位 HK$4,246,658

曼翹位于红磡，约 130 个单位，2021–2022 年落成。每年约 1.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.53%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 11/100
回报: 77/100
通勤: 82/100
楼龄: 100/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 11/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 77/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 100/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站12 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城15 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 186–334 ft²

该面积估算楼价

HK$425 万

该面积估算月租

HK$16,310

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	186 ft²	HK$339 万	HK$13,020
开放式	191 ft²	HK$348 万	HK$13,370
开放式	192 ft²	HK$350 万	HK$13,440
开放式	233 ft²	HK$425 万	HK$16,310
1 房	233 ft²	HK$425 万	HK$16,310
1 房	250 ft²	HK$456 万	HK$17,500

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$127,400	HK$63,700
5%	HK$212,333	HK$106,166
8%	HK$339,733	HK$169,866

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交较疏，叫价与成交价落差往往最大，议价空间通常也最阔。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
28Hse 千居	HK$18,011–HK$19,828	HK$18,777	3
中原地產 Centanet	HK$19,355–HK$24,000	HK$20,780	2
美聯物業 Midland	HK$19,355–HK$20,220	—	0

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 233 ft²

HK$16,310

租金呎价（每月）

HK$70.0

楼盘平均月租

HK$13,400/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 186 ft² · HK$13,020开放式 · 191 ft² · HK$13,370开放式 · 192 ft² · HK$13,440开放式 · 233 ft² · HK$16,3101 房 · 233 ft² · HK$16,3101 房 · 250 ft² · HK$17,500

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 6放租单位: 4已累积 26 宗成交纪录

目前最值：曼翹，叫价较我们的估算低约 10%。想知道实际能压到多少，我们可以先帮你核对成交纪录。

单位	类型	实用面积	叫价	估算价值	与叫价差距	评语	来源
曼翹	放租	250 ft²	HK$15,000	HK$16,275 – HK$18,725	-14%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	233 ft²	HK$399 万	HK$422 万 – HK$466 万	-10%	低于市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放售	230 ft²	HK$400 万	HK$417 万 – HK$461 万	-9%	低于市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放租	180 ft²	HK$12,000	HK$11,718 – HK$13,482	-5%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放租	240 ft²	HK$16,000	HK$15,624 – HK$17,976	-5%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	200 ft²	HK$370 万	HK$369 万 – HK$408 万	-5%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	250 ft²	HK$455 万	HK$448 万 – HK$496 万	-4%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放租	190 ft²	HK$13,000	HK$12,369 – HK$14,231	-2%	贴近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	186 ft²	HK$360 万	HK$346 万 – HK$383 万	-1%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放售	192 ft²	HK$385 万	HK$356 万 – HK$394 万	+3%	贴近市值	中原地產 Centanet · 查看

房源核对日期：2026年9月9日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。

方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步｜ ±0%

议价目标价

HK$364 万

可望节省

HK$21 万

我们的收费（节省金额一半）

HK$10 万

以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-07-09	曼翹高層 A	186 ft²	HK$360 万	HK$19,355
2026-07-09	曼翹 27 D室	186 ft²	HK$360 万	HK$19,355
2026-07-08	曼翹 27 D	186 ft²	HK$360 万	HK$19,355
2026-07-02	曼翹高層 B	250 ft²	HK$455 万	HK$18,200
2026-07-02	曼翹 23 B室	250 ft²	HK$455 万	HK$18,200
2026-07-01	曼翹 23 B	250 ft²	HK$455 万	HK$18,200
2026-06-24	曼翹高層 C	186 ft²	HK$362 万	HK$19,462
2026-06-24	曼翹 10 D室	186 ft²	HK$362 万	HK$19,462
2026-06-23	曼翹 10 D	186 ft²	HK$362 万	HK$19,462
2026-06-12	曼翹高層 D	186 ft²	HK$362 万	HK$19,462
2026-05-18	曼翹高層 E	192 ft²	HK$335 万	HK$17,448
2026-05-18	曼翹 11 F室	192 ft²	HK$335 万	HK$17,448
2026-05-17	曼翹 11 F	192 ft²	HK$335 万	HK$17,448
2026-04-30	曼翹 13 C室	186 ft²	HK$318 万	HK$17,097
2026-04-30	曼翹高層 F	186 ft²	HK$318 万	HK$17,097
2026-04-29	曼翹 13 C	186 ft²	HK$318 万	HK$17,097
2026-04-10	曼翹高層 G	186 ft²	HK$318 万	HK$17,097
2026-03-02	曼翹 5 F室	191 ft²	HK$320 万	HK$16,754
2026-03-02	曼翹高層 H	190 ft²	HK$320 万	HK$16,842
2026-03-01	曼翹 5 F	191 ft²	HK$320 万	HK$16,754
2026-02-26	曼翹高層 I	232 ft²	HK$399 万	HK$17,215
2026-02-26	曼翹 16 A室	233 ft²	HK$399 万	HK$17,141
2026-01-23	曼翹高層 J	186 ft²	HK$320 万	HK$17,204
2026-01-23	曼翹 16 C室	186 ft²	HK$320 万	HK$17,204
2025-11-04	曼翹 8 B室	250 ft²	HK$360 万	HK$14,400
2025-10-14	曼翹 5 C室	186 ft²	HK$326 万	HK$17,527

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放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。