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屋苑評分

曼翹評分、呎價區間同議價空間

曼翹（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

紅磡返回香港屋苑評分

曼翹

紅磡 · 桂洪集團

總單位數: 130
年換手率: 1.5%
落成年份: 2021–2022
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.0%
淨租金回報: 2.53%

博晉屋苑評分

61／100

實用呎價區間

HK$17,097–HK$19,355

中位呎價 HK$18,226 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$398 萬 – HK$451 萬

區間中位 HK$4,246,658

曼翹位於紅磡，約 130 個單位，2021–2022 年落成。每年約有 1.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.53%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 11/100
回報: 77/100
通勤: 82/100
樓齡: 100/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 11/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 77/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 186–334 ft²

此面積估算樓價

HK$425 萬

此面積估算月租

HK$16,310

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	186 ft²	HK$339 萬	HK$13,020
開放式	191 ft²	HK$348 萬	HK$13,370
開放式	192 ft²	HK$350 萬	HK$13,440
開放式	233 ft²	HK$425 萬	HK$16,310
1 房	233 ft²	HK$425 萬	HK$16,310
1 房	250 ft²	HK$456 萬	HK$17,500

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$127,400	HK$63,700
5%	HK$212,333	HK$106,166
8%	HK$339,733	HK$169,866

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交較疏，叫價同成交價落差往往最大，議價空間通常亦最闊。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$18,011–HK$19,828	HK$18,777	3
中原地產 Centanet	HK$19,355–HK$24,000	HK$20,780	2
美聯物業 Midland	HK$19,355–HK$20,220	—	0

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 233 ft²

HK$16,310

租金呎價（每月）

HK$70.0

屋苑平均月租

HK$13,400/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 186 ft² · HK$13,020開放式 · 191 ft² · HK$13,370開放式 · 192 ft² · HK$13,440開放式 · 233 ft² · HK$16,3101 房 · 233 ft² · HK$16,3101 房 · 250 ft² · HK$17,500

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 6放租單位: 4已累積 26 宗成交紀錄

目前最抵：曼翹，叫價較我們的估算低約 10%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
曼翹	放租	250 ft²	HK$15,000	HK$16,275 – HK$18,725	-14%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	233 ft²	HK$399 萬	HK$422 萬 – HK$466 萬	-10%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放售	230 ft²	HK$400 萬	HK$417 萬 – HK$461 萬	-9%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放租	180 ft²	HK$12,000	HK$11,718 – HK$13,482	-5%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放租	240 ft²	HK$16,000	HK$15,624 – HK$17,976	-5%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	200 ft²	HK$370 萬	HK$369 萬 – HK$408 萬	-5%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	250 ft²	HK$455 萬	HK$448 萬 – HK$496 萬	-4%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放租	190 ft²	HK$13,000	HK$12,369 – HK$14,231	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
曼翹	放售	186 ft²	HK$360 萬	HK$346 萬 – HK$383 萬	-1%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看
曼翹	放售	192 ft²	HK$385 萬	HK$356 萬 – HK$394 萬	+3%	貼近市值	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月9日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$364 萬

可望節省

HK$21 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$10 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-07-09	曼翹高層 A	186 ft²	HK$360 萬	HK$19,355
2026-07-09	曼翹 27 D室	186 ft²	HK$360 萬	HK$19,355
2026-07-08	曼翹 27 D	186 ft²	HK$360 萬	HK$19,355
2026-07-02	曼翹高層 B	250 ft²	HK$455 萬	HK$18,200
2026-07-02	曼翹 23 B室	250 ft²	HK$455 萬	HK$18,200
2026-07-01	曼翹 23 B	250 ft²	HK$455 萬	HK$18,200
2026-06-24	曼翹高層 C	186 ft²	HK$362 萬	HK$19,462
2026-06-24	曼翹 10 D室	186 ft²	HK$362 萬	HK$19,462
2026-06-23	曼翹 10 D	186 ft²	HK$362 萬	HK$19,462
2026-06-12	曼翹高層 D	186 ft²	HK$362 萬	HK$19,462
2026-05-18	曼翹高層 E	192 ft²	HK$335 萬	HK$17,448
2026-05-18	曼翹 11 F室	192 ft²	HK$335 萬	HK$17,448
2026-05-17	曼翹 11 F	192 ft²	HK$335 萬	HK$17,448
2026-04-30	曼翹 13 C室	186 ft²	HK$318 萬	HK$17,097
2026-04-30	曼翹高層 F	186 ft²	HK$318 萬	HK$17,097
2026-04-29	曼翹 13 C	186 ft²	HK$318 萬	HK$17,097
2026-04-10	曼翹高層 G	186 ft²	HK$318 萬	HK$17,097
2026-03-02	曼翹 5 F室	191 ft²	HK$320 萬	HK$16,754
2026-03-02	曼翹高層 H	190 ft²	HK$320 萬	HK$16,842
2026-03-01	曼翹 5 F	191 ft²	HK$320 萬	HK$16,754
2026-02-26	曼翹高層 I	232 ft²	HK$399 萬	HK$17,215
2026-02-26	曼翹 16 A室	233 ft²	HK$399 萬	HK$17,141
2026-01-23	曼翹高層 J	186 ft²	HK$320 萬	HK$17,204
2026-01-23	曼翹 16 C室	186 ft²	HK$320 萬	HK$17,204
2025-11-04	曼翹 8 B室	250 ft²	HK$360 萬	HK$14,400
2025-10-14	曼翹 5 C室	186 ft²	HK$326 萬	HK$17,527

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。