- 总单位数
- 108
- 年换手率
- 4.6%
- 落成年份
- 1991–1991
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.45%
新德樓位于柴湾，约 108 个单位，1991–1991 年落成。每年约 4.6% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 26 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.45%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 35/100
- 回报
- 72/100
- 通勤
- 68/100
- 楼龄
- 40/100
- 开发商
- 90/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 411–417 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 411 ft² · 建筑面积 568 ft² | HK$441 万 | HK$17,468 |
| 2 房 | 417 ft² · 建筑面积 571 ft² | HK$448 万 | HK$17,723 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$134,264 | HK$67,132 |
| 5% | HK$223,773 | HK$111,886 |
| 8% | HK$358,036 | HK$179,018 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。 楼龄约 35 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 中原地產 Centanet | HK$11,031–HK$12,165 | HK$11,873 | 1 |
| 美聯物業 Midland | HK$11,031–HK$12,165 | HK$12,165 | 1 |
| 28Hse 千居 | HK$11,031–HK$11,679 | HK$11,031 | 2 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-20 | 新德樓 未提供 B | 417 ft² | HK$460 万 | HK$11,031 |
| 2026-08-20 | 新德樓 不詳 不詳 | 417 ft² | HK$460 万 | HK$11,031 |
| 2026-08-20 | 新德樓 十三樓 B室 | 417 ft² | HK$460 万 | HK$11,031 |
| 2026-08-19 | 新德樓 13 B | 417 ft² | HK$460 万 | HK$11,031 |
| 2026-06-26 | 新德樓 未提供 C | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-06-26 | 新德樓 不詳 不詳 | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-06-26 | 新德樓 十四樓 D室 | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-06-25 | 新德樓 14 D | 411 ft² | HK$500 万 | HK$12,165 |
| 2026-03-25 | 新德樓 未提供 A | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2026-03-25 | 新德樓 不詳 不詳 | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2026-03-25 | 新德樓 十六樓 D室 | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2026-03-24 | 新德樓 16 D | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2026-02-07 | 新德樓 未提供 D | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2026-02-07 | 新德樓 不詳 不詳 | 411 ft² | HK$488 万 | HK$11,873 |
| 2025-12-23 | 新德樓 不詳 不詳 | 417 ft² | HK$400 万 | HK$9,592 |
| 2025-12-23 | 新德樓 未提供 E | 417 ft² | HK$400 万 | HK$9,592 |
| 2025-12-23 | 新德樓 二樓 B室 | 417 ft² | HK$400 万 | HK$9,592 |
| 2025-12-22 | 新德樓 2 B | 417 ft² | HK$400 万 | HK$9,592 |
| 2025-12-04 | 新德樓 二十一樓 A室 | 411 ft² | HK$447 万 | HK$10,876 |
| 2025-12-04 | 新德樓 未提供 F | 411 ft² | HK$447 万 | HK$10,876 |
| 2025-12-04 | 新德樓 不詳 不詳 | 411 ft² | HK$447 万 | HK$10,876 |
| 2025-12-03 | 新德樓 21 A | 411 ft² | HK$447 万 | HK$10,876 |
| 2025-11-17 | 新德樓 不詳 不詳 | 417 ft² | HK$399 万 | HK$9,568 |
| 2025-11-17 | 新德樓 一樓 B室 | 417 ft² | HK$399 万 | HK$9,568 |
| 2025-11-17 | 新德樓 未提供 G | 417 ft² | HK$399 万 | HK$9,568 |
| 2025-11-16 | 新德樓 1 B | 417 ft² | HK$399 万 | HK$9,568 |
| 2025-04-08 | 新德樓 十九樓 A室 | 411 ft² | HK$425 万 | HK$10,341 |
| 2025-04-08 | 新德樓 未提供 H | 411 ft² | HK$425 万 | HK$10,341 |
| 2025-04-08 | 新德樓 不詳 不詳 | 411 ft² | HK$425 万 | HK$10,341 |
| 2025-04-07 | 新德樓 19 A | 411 ft² | HK$425 万 | HK$10,341 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。