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楼盘评分

蕪湖居评分、每平方英尺价区间与议价空间

蕪湖居（红磡）的博晋楼盘评分：流通性、净租金回报、通勤时间、楼龄及开发商五项指标，全部列出原始数据与来源。

红磡返回香港楼盘评分

蕪湖居

红磡 · 莊士

总单位数: 101
年换手率: 5.0%
落成年份: 2011–2012
管理费: HK$2.7／平方英尺
毛租金回报: 4.8%
净租金回报: 4.17%

博晋楼盘评分

73／100

实用呎价区间

HK$12,602–HK$14,537

中位呎价 HK$13,570 每平方英尺

成交价区间（参考）

HK$373 万 – HK$430 万

区间中位 HK$4,016,572

蕪湖居位于红磡，约 101 个单位，2011–2012 年落成。每年约 5.0% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 4.17%。

五项指标分数

五项指标一眼看清

越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。

流通: 38/100
回报: 100/100
通勤: 82/100
楼龄: 82/100
开发商: 76/100

流通性权重 30% · 38/100

成交越密，可比成交越多，议价越有实据。

净租金回报权重 25% · 100/100

扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。

通勤时间（多商业区加权）权重 20% · 82/100

按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。

楼龄权重 15% · 82/100

影响银行估价、按揭年期及维修支出。

开发商及管理权重 10% · 76/100

管理质素解释同区楼盘的长期价差。

你主要在哪一区上班？

中环／金钟20 min

铜锣湾／湾仔26 min

尖沙咀／九龙站12 min

观塘／九龙湾22 min

启德／九龙城15 min

实际单位面积

以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。

楼盘面积范围: 206–797 ft²

该面积估算楼价

HK$402 万

该面积估算月租

HK$18,056

间隔	实用面积	估算楼价	估算月租
开放式	207 ft²	HK$281 万	HK$12,627
1 房	227 ft²	HK$308 万	HK$13,847
开放式	245 ft²	HK$332 万	HK$14,945
开放式	296 ft²	HK$402 万	HK$18,056
开放式	320 ft²	HK$434 万	HK$19,520
开放式	797 ft²	HK$1,081 万	HK$48,617

面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。

成交价区间

输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。

选择单位面积

楼层

议减幅度	节省金额	扣除服务费后净额
3%	HK$120,497	HK$60,249
5%	HK$200,829	HK$100,414
8%	HK$321,326	HK$160,663

节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。

议价角度

成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。

数据来源

以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。

来源	实用呎价区间	平均呎价	近期成交
中原地產 Centanet	HK$16,079–HK$16,735	—	0
美聯物業 Midland	HK$12,500–HK$16,807	HK$14,537	6
28Hse 千居	HK$13,717–HK$16,179	HK$14,759	1

资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。

数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。

租金水平

以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。

该面积估算月租 · 296 ft²

HK$18,056

租金呎价（每月）

HK$61.0

楼盘平均月租

HK$14,000/ 月

平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。

开放式 · 207 ft² · HK$12,6271 房 · 227 ft² · HK$13,847开放式 · 245 ft² · HK$14,945开放式 · 296 ft² · HK$18,056开放式 · 320 ft² · HK$19,520开放式 · 797 ft² · HK$48,617

叫价合理吗？

我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。

放售单位: 4放租单位: 1已累积 26 宗成交纪录

现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。

近期成交纪录

我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。

成交日期	单位	实用面积	成交价	实用呎价
2026-06-12	蕪湖居 19 E	227 ft²	HK$330 万	HK$14,537
2026-06-12	蕪湖居註冊處成交實227呎	227 ft²	HK$330 万	HK$14,537
2026-06-11	蕪湖居 19 E	227 ft²	HK$330 万	HK$14,537
2026-03-26	蕪湖居註冊處成交實246呎	246 ft²	HK$365 万	HK$14,837
2026-03-26	蕪湖居 21 B	246 ft²	HK$365 万	HK$14,837
2026-03-25	蕪湖居 21 B	246 ft²	HK$365 万	HK$14,837
2026-03-09	蕪湖居註冊處成交實246呎	246 ft²	HK$310 万	HK$12,602
2026-03-09	蕪湖居 9 B	246 ft²	HK$310 万	HK$12,602
2026-03-08	蕪湖居 9 B	246 ft²	HK$310 万	HK$12,602
2026-01-22	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$350 万	HK$14,286
2026-01-22	蕪湖居 23 A	245 ft²	HK$350 万	HK$14,286
2026-01-21	蕪湖居 23 A	245 ft²	HK$350 万	HK$14,286
2026-01-14	蕪湖居註冊處成交實241呎	241 ft²	HK$340 万	HK$14,108
2026-01-14	蕪湖居 23 C	241 ft²	HK$340 万	HK$14,108
2026-01-13	蕪湖居 23 C	241 ft²	HK$340 万	HK$14,108
2025-12-16	蕪湖居 20 A	245 ft²	HK$345 万	HK$14,082
2025-12-16	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$345 万	HK$14,082
2025-12-15	蕪湖居 20 A	245 ft²	HK$345 万	HK$14,082
2025-12-10	蕪湖居註冊處成交實207呎	207 ft²	HK$329 万	HK$15,894
2025-12-10	蕪湖居 3 A	207 ft²	HK$329 万	HK$15,894
2025-09-10	蕪湖居註冊處成交實224呎	224 ft²	HK$280 万	HK$12,500
2025-09-10	蕪湖居 6 D	224 ft²	HK$280 万	HK$12,500
2025-07-29	蕪湖居 6 A	245 ft²	HK$308 万	HK$12,571
2025-07-29	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$308 万	HK$12,571
2025-07-09	蕪湖居註冊處成交實224呎	224 ft²	HK$300 万	HK$13,393
2025-07-09	蕪湖居 12 D	224 ft²	HK$300 万	HK$13,393

在中原地產 Centanet浏览全部房源在美聯物業 Midland浏览全部房源在28Hse 千居浏览全部房源

放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。

本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。