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屋苑評分

蕪湖居評分、呎價區間同議價空間

蕪湖居（紅磡）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

紅磡返回香港屋苑評分

蕪湖居

紅磡 · 莊士

總單位數: 101
年換手率: 5.0%
落成年份: 2011–2012
管理費: HK$2.7／呎
毛租金回報: 4.8%
淨租金回報: 4.17%

博晉屋苑評分

73／100

實用呎價區間

HK$12,602–HK$14,537

中位呎價 HK$13,570 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$373 萬 – HK$430 萬

區間中位 HK$4,016,572

蕪湖居位於紅磡，約 101 個單位，2011–2012 年落成。每年約有 5.0% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 4.17%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 38/100
回報: 100/100
通勤: 82/100
樓齡: 82/100
發展商: 76/100

流通性權重 30% · 38/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 82/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 82/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 76/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘20 min

銅鑼灣／灣仔26 min

尖沙咀／九龍站12 min

觀塘／九龍灣22 min

啟德／九龍城15 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 206–797 ft²

此面積估算樓價

HK$402 萬

此面積估算月租

HK$18,056

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	207 ft²	HK$281 萬	HK$12,627
1 房	227 ft²	HK$308 萬	HK$13,847
開放式	245 ft²	HK$332 萬	HK$14,945
開放式	296 ft²	HK$402 萬	HK$18,056
開放式	320 ft²	HK$434 萬	HK$19,520
開放式	797 ft²	HK$1,081 萬	HK$48,617

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$120,497	HK$60,249
5%	HK$200,829	HK$100,414
8%	HK$321,326	HK$160,663

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$13,717–HK$16,179	HK$14,759	1
中原地產 Centanet	HK$16,079–HK$16,735	—	0
美聯物業 Midland	HK$12,500–HK$16,807	HK$14,537	6

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 296 ft²

HK$18,056

租金呎價（每月）

HK$61.0

屋苑平均月租

HK$14,000/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 207 ft² · HK$12,6271 房 · 227 ft² · HK$13,847開放式 · 245 ft² · HK$14,945開放式 · 296 ft² · HK$18,056開放式 · 320 ft² · HK$19,520開放式 · 797 ft² · HK$48,617

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 4放租單位: 1已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-06-12	蕪湖居 19 E	227 ft²	HK$330 萬	HK$14,537
2026-06-12	蕪湖居註冊處成交實227呎	227 ft²	HK$330 萬	HK$14,537
2026-06-11	蕪湖居 19 E	227 ft²	HK$330 萬	HK$14,537
2026-03-26	蕪湖居註冊處成交實246呎	246 ft²	HK$365 萬	HK$14,837
2026-03-26	蕪湖居 21 B	246 ft²	HK$365 萬	HK$14,837
2026-03-25	蕪湖居 21 B	246 ft²	HK$365 萬	HK$14,837
2026-03-09	蕪湖居註冊處成交實246呎	246 ft²	HK$310 萬	HK$12,602
2026-03-09	蕪湖居 9 B	246 ft²	HK$310 萬	HK$12,602
2026-03-08	蕪湖居 9 B	246 ft²	HK$310 萬	HK$12,602
2026-01-22	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$350 萬	HK$14,286
2026-01-22	蕪湖居 23 A	245 ft²	HK$350 萬	HK$14,286
2026-01-21	蕪湖居 23 A	245 ft²	HK$350 萬	HK$14,286
2026-01-14	蕪湖居註冊處成交實241呎	241 ft²	HK$340 萬	HK$14,108
2026-01-14	蕪湖居 23 C	241 ft²	HK$340 萬	HK$14,108
2026-01-13	蕪湖居 23 C	241 ft²	HK$340 萬	HK$14,108
2025-12-16	蕪湖居 20 A	245 ft²	HK$345 萬	HK$14,082
2025-12-16	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$345 萬	HK$14,082
2025-12-15	蕪湖居 20 A	245 ft²	HK$345 萬	HK$14,082
2025-12-10	蕪湖居註冊處成交實207呎	207 ft²	HK$329 萬	HK$15,894
2025-12-10	蕪湖居 3 A	207 ft²	HK$329 萬	HK$15,894
2025-09-10	蕪湖居註冊處成交實224呎	224 ft²	HK$280 萬	HK$12,500
2025-09-10	蕪湖居 6 D	224 ft²	HK$280 萬	HK$12,500
2025-07-29	蕪湖居 6 A	245 ft²	HK$308 萬	HK$12,571
2025-07-29	蕪湖居註冊處成交實245呎	245 ft²	HK$308 萬	HK$12,571
2025-07-09	蕪湖居註冊處成交實224呎	224 ft²	HK$300 萬	HK$13,393
2025-07-09	蕪湖居 12 D	224 ft²	HK$300 萬	HK$13,393

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。