- 总单位数
- 100
- 年换手率
- 5.0%
- 落成年份
- 1985–1985
- 管理费
- HK$2.7／平方英尺
- 毛租金回报
- 3.0%
- 净租金回报
- 2.51%
怡富大廈位于红磡，约 100 个单位，1985–1985 年落成。每年约 5.0% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 19 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.51%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 38/100
- 回报
- 75/100
- 通勤
- 82/100
- 楼龄
- 28/100
- 开发商
- 76/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 244–246 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 244 ft² · 建筑面积 372 ft² | HK$333 万 | HK$13,786 |
| 1 房 | 244 ft² · 建筑面积 372 ft² | HK$333 万 | HK$13,786 |
| 开放式 | 246 ft² · 建筑面积 359 ft² | HK$336 万 | HK$13,899 |
| 1 房 | 246 ft² · 建筑面积 372 ft² | HK$336 万 | HK$13,899 |
| 2 房 | 246 ft² | HK$336 万 | HK$13,899 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$100,655 | HK$50,328 |
| 5% | HK$167,758 | HK$83,879 |
| 8% | HK$268,414 | HK$134,207 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
可比成交多，业主对市价有底，议价要靠同座、同层、同景的最新成交定价，而非笼统市况。 楼龄约 41 年，银行估价与按揭年期同样影响出价，估价不足是合理的议价理由。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$13,730–HK$13,730 | HK$13,730 | 2 |
| 中原地產 Centanet | HK$12,606–HK$16,667 | HK$16,146 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$12,073–HK$16,260 | HK$13,898 | 20 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时房源的叫价全部高于我们的估算；正是需要议价的时候。
| 单位 | 类型 | 实用面积 | 叫价 | 估算价值 | 与叫价差距 | 评语 | 来源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 怡富大廈 | 放租 | 246 ft² | HK$13,200 | HK$12,926 – HK$14,872 | -5% | 低于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 怡富大廈 | 放租 | 244 ft² | HK$13,500 | HK$12,821 – HK$14,751 | -2% | 贴近市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 怡富大廈 | 放租 | 246 ft² | HK$14,500 | HK$12,926 – HK$14,872 | +4% | 贴近市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 怡富大廈 | 放售 | 244 ft² | HK$339 万 | HK$260 万 – HK$345 万 | +12% | 高于市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 怡富大廈 | 放售 | 246 ft² | HK$410 万 | HK$262 万 – HK$346 万 | +35% | 明显偏高 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 怡富大廈 | 放售 | 246 ft² | HK$1,200 万 | HK$262 万 – HK$346 万 | 核实中 | — | 美聯物業 Midland · 查看 |
房源核对日期：2026年9月10日。房源如已售出或撤回，会自动从此表移除；报价与面积不吻合的房源不会显示。
方法：叫价分布参考｜参考样本：0｜可信度：初步 ｜ ±0%
以上为根据公开成交及房源资料计算的模型估算，并非物业估价报告，亦不能取代银行估价或持牌估价师意见。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 怡富大廈 建 未顯示 | 359 ft² | HK$297 万 | — |
| 2026-06-18 | 怡富大廈 七樓 A | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,073 |
| 2026-06-18 | 怡富大廈 七樓 A室 | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,073 |
| 2026-06-18 | 怡富大廈 未知 未知 | 244 ft² | HK$297 万 | HK$12,175 |
| 2026-03-24 | 怡富大廈 未知 未知 | 372 ft² | HK$346 万 | HK$9,301 |
| 2026-03-24 | 怡富大廈 二十五樓 C | 244 ft² | HK$346 万 | HK$14,180 |
| 2026-03-24 | 怡富大廈 二十五樓 C室 | 244 ft² | HK$346 万 | HK$14,180 |
| 2026-03-24 | 怡富大廈 建 未顯示 | 372 ft² | HK$346 万 | HK$9,301 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 實 未顯示 | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 一樓 C | 244 ft² | HK$370 万 | HK$15,164 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 二十一樓 C | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 未知 未知 | 244 ft² | HK$370 万 | HK$15,164 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 未知 未知 | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 一樓 C室 | 244 ft² | HK$370 万 | HK$15,164 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 實 未顯示 | 244 ft² | HK$370 万 | HK$15,164 |
| 2025-10-24 | 怡富大廈 二十一樓 C室 | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-23 | 怡富大廈 21 C | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-23 | 怡富大廈 21 C室 | 244 ft² | HK$300 万 | HK$12,295 |
| 2025-10-23 | 怡富大廈 1 C | 244 ft² | HK$370 万 | HK$15,164 |
| 2025-03-10 | 怡富大廈 四樓 D | 244 ft² | HK$290 万 | HK$11,885 |
| 2025-03-10 | 怡富大廈 建 未顯示 | 372 ft² | HK$290 万 | — |
| 2025-03-10 | 怡富大廈 未知 未知 | 372 ft² | HK$290 万 | — |
| 2025-03-10 | 怡富大廈 四樓 D室 | 244 ft² | HK$290 万 | HK$11,885 |
| 2025-03-09 | 怡富大廈 4 D | 244 ft² | HK$290 万 | HK$11,885 |
| 2024-08-11 | 怡富大廈 14 D | 244 ft² | HK$297 万 | HK$12,164 |
| 2024-04-12 | 怡富大廈 未知 未知 | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,175 |
| 2024-04-12 | 怡富大廈 實 未顯示 | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,073 |
| 2024-04-11 | 怡富大廈 5 A室 | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,073 |
| 2024-04-11 | 怡富大廈 5 A | 246 ft² | HK$297 万 | HK$12,073 |
| 2023-11-10 | 怡富大廈 未知 未知 | 372 ft² | HK$297 万 | — |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。