- 總單位數
- 179
- 年換手率
- 4.5%
- 落成年份
- 1990–1990
- 管理費
- HK$2.7／呎
- 毛租金回報
- 3.0%
- 淨租金回報
- 2.47%
紅磡花園位於紅磡，約 179 個單位，1990–1990 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 19 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.47%。
五項指標分數
越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。
- 流通
- 36/100
- 回報
- 74/100
- 通勤
- 82/100
- 樓齡
- 38/100
- 發展商
- 76/100
成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。
扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。
按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。
影響銀行估價、按揭年期及維修支出。
管理質素解釋同區屋苑的長期價差。
你主要在哪一區上班？
實際單位面積
以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。
屋苑面積範圍: 386–488 ft²
| 間隔 | 實用面積 | 估算樓價 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 開放式 | 386 ft² · 建築面積 481 ft² | HK$440 萬 | HK$17,756 |
| 2 房 | 386 ft² | HK$440 萬 | HK$17,756 |
| 3 房 | 480 ft² · 建築面積 596 ft² | HK$547 萬 | HK$22,080 |
| 3 房 | 488 ft² | HK$556 萬 | HK$22,448 |
面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。
成交價區間
輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。
| 議減幅度 | 節省金額 | 扣除服務費後淨額 |
|---|---|---|
| 3% | HK$164,146 | HK$82,073 |
| 5% | HK$273,576 | HK$136,788 |
| 8% | HK$437,722 | HK$218,861 |
節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。
議價角度
成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。 樓齡約 36 年，銀行估價同按揭年期一樣影響出價，估價不足是合理的議價理由。
數據來源
以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。
| 來源 | 實用呎價區間 | 平均呎價 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | — | HK$11,270 | 6 |
| 中原地產 Centanet | HK$11,270–HK$13,292 | HK$14,507 | 0 |
| 美聯物業 Midland | HK$11,270–HK$13,292 | HK$13,292 | 6 |
資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。
數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。
租金水平
以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。
平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。
叫價合理嗎？
我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。
目前最抵：紅磡花園，叫價較我們的估算低約 11%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。
| 單位 | 類型 | 實用面積 | 叫價 | 估算價值 | 與叫價差距 | 評語 | 來源 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 紅磡花園 | 放售 | 546 ft² | HK$580 萬 | HK$585 萬 – HK$725 萬 | -11% | 低於市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| 紅磡花園 | 放租 | 546 ft² | HK$25,116 | HK$23,358 – HK$26,874 | 0% | 貼近市值 | 美聯物業 Midland · 查看 |
| 紅磡花園 | 放售 | 386 ft² | HK$550 萬 | HK$467 萬 – HK$579 萬 | +5% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
| 紅磡花園 | 放售 | 386 ft² | HK$560 萬 | HK$467 萬 – HK$579 萬 | +7% | 高於市值 | 中原地產 Centanet · 查看 |
| 紅磡花園 | 放租 | 386 ft² | HK$19,800 | HK$16,513 – HK$18,999 | +12% | 高於市值 | 28Hse 千居 · 查看 |
盤源核對日期：2026年10月22日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。
方法：成交比較法｜參考樣本：62｜可信度：中 ｜ ±10.6%
模型設定：成交影響力每 6 個月遞減一半；已按面積（彈性 0.35）、樓層（每層 -0.18%）及成交日期（每月 +1.20%）調整；模型解釋度 36%。
以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。
近期成交紀錄
我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。
| 成交日期 | 單位 | 實用面積 | 成交價 | 實用呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 紅磡花園 1座 10 E | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-09 | 紅磡花園 註冊處成交 3房 | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-09 | 紅磡花園 1座 10 E室 | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-09 | 紅磡花園 大廈 | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-09 | 紅磡花園 高層 3房 | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-09 | 紅磡花園 註冊處成交 | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-07-08 | 1座 10 E | 488 ft² | HK$550 萬 | HK$11,270 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 註冊處成交 | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 1座 6 C室 | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 高層 3房 | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 註冊處成交 3房 | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 大廈 | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-12 | 紅磡花園 1座 6 C | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-06-11 | 1座 6 C | 480 ft² | HK$638 萬 | HK$13,292 |
| 2026-05-26 | 紅磡花園 註冊處成交 建606呎 | 481 ft² | HK$476 萬 | HK$9,901 |
| 2026-05-26 | 紅磡花園 註冊處成交 | 606 ft² | HK$600 萬 | HK$9,901 |
| 2026-05-26 | 紅磡花園 大廈 | 606 ft² | HK$600 萬 | HK$9,901 |
| 2026-05-26 | 紅磡花園 高層 | 481 ft² | HK$476 萬 | HK$9,901 |
| 2026-05-25 | 2座 4 B | 488 ft² | HK$600 萬 | HK$12,295 |
| 2026-03-06 | 紅磡花園 高層 | 596 ft² | HK$600 萬 | HK$10,067 |
| 2026-03-06 | 紅磡花園 註冊處成交 建596呎 | 481 ft² | HK$484 萬 | HK$10,067 |
| 2026-03-06 | 紅磡花園 大廈 | 596 ft² | HK$600 萬 | HK$10,067 |
| 2026-03-06 | 紅磡花園 註冊處成交 | 596 ft² | HK$600 萬 | HK$10,067 |
| 2026-03-05 | 2座 6 D | 480 ft² | HK$600 萬 | HK$12,500 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 大廈 | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 註冊處成交 | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 2座 2 F | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 註冊處成交 2房 | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 高層 2房 | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
| 2025-12-11 | 紅磡花園 2座 2 F室 | 386 ft² | HK$460 萬 | HK$11,917 |
放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。
常見問題
以下答案全部由紅磡花園本身的數據計出，數字隨每日更新而變。
紅磡花園呎價幾錢？
紅磡花園現時實用呎價約 HK$11,000–HK$14,000，中位約 HK$12,500。價格區間先以已報成交計算，其次才用現時叫價，所以貼近真實成交價而非宣傳平均價。
紅磡花園一個單位大約幾錢？
按今日區間，紅磡花園一個中等面積單位約 HK$547萬。在本頁價格區間工具輸入實際實用面積同樓層，就得出該單位的數字。
紅磡花園最新成交點？
我們持有的紅磡花園最新成交為 2026 年 7 月；本頁成交表列出每宗成交的座數、樓層段、實用面積、成交價同呎價。
紅磡花園租金回報幾多？
毛租金回報約 3.0%。扣除每呎 HK$3 管理費、差餉同日常維修後，我們計出的淨回報為 2.47%，參考中位月租約 HK$18,900。
紅磡花園管理費幾錢？
每實用平方呎每月約 HK$3，即 600 呎單位每月約 HK$1,620。管理費是按揭利息以外最大的持有成本。
紅磡花園係幾年樓？
紅磡花園於 1990 年入伙，樓齡約 36 年。樓齡會影響按揭年期，亦關乎舊樓可能收取的大維修攤分。
紅磡花園有幾多個單位？
共 179 個單位，每年約 4.5% 成交。成交愈多，可比證據愈足，而議價正是靠證據。
紅磡花園返中環要幾久？
由紅磡搭公共交通去中環約 20 分鐘。去銅鑼灣、尖沙咀、觀塘同啟德的時間見本頁通勤部分。
紅磡花園議價空間有幾大？
要看個別單位，唔係睇整個屋苑：我們會用同座、同樓層段、同格局的成交同叫價比較。本頁列出在紅磡花園議減 3%、5%、8% 分別值幾多錢，覆蓋現時 3 個在售單位。我們收費為議減金額的一半，簽臨時買賣合約時支付；未能議減則不收費。
買紅磡花園仲要付咩費用？
從價印花稅、律師費、代理佣金同按揭相關費用。成交價每減一元，印花稅、佣金同數十年按揭利息同步下降 — 詳見本頁連結的買樓費用指南。
買這個屋苑前要計清楚的數
紅磡其他屋苑比較
同區選擇：比較呎價、單位數目同回報，再決定係唔係紅磡花園。
- 紅磡花園 定 黃埔花園 好？黃埔花園 · HK$12,500–HK$15,500 · 10,431
- 紅磡花園 定 聯盛大廈 好？聯盛大廈 · HK$10,732–HK$12,125 · 934
- 紅磡花園 定 必嘉坊 好？必嘉坊 · HK$20,370–HK$26,762 · 882
- 紅磡花園 定 紅磡灣中心 好？紅磡灣中心 · HK$13,598–HK$14,112 · 814
- 紅磡花園 定 都會軒 好？都會軒 · HK$17,587–HK$24,177 · 662
- 紅磡花園 定 啟岸 好？啟岸 · HK$18,284–HK$23,785 · 551
- 紅磡花園 定 煥然懿居 好？煥然懿居 · HK$15,845–HK$21,667 · 493
- 紅磡花園 定 The Haddon 好？The Haddon · HK$22,137–HK$27,111 · 453
本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。