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屋苑評分

御皇臺評分、呎價區間同議價空間

御皇臺（鰂魚涌）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

鰂魚涌返回香港屋苑評分

御皇臺

鰂魚涌 · 恒基兆業

總單位數: 240
年換手率: 4.6%
落成年份: 2002–2002
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 3.6%
淨租金回報: 3.07%

博晉屋苑評分

71／100

實用呎價區間

HK$14,926–HK$16,728

中位呎價 HK$15,827 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$666 萬 – HK$746 萬

區間中位 HK$7,058,887

御皇臺位於鰂魚涌，約 240 個單位，2002–2002 年落成。每年約有 4.6% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 3.07%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 39/100
回報: 100/100
通勤: 86/100
樓齡: 62/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 39/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 100/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 62/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 379–1,429 ft²

此面積估算樓價

HK$706 萬

此面積估算月租

HK$23,861

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
1 房	379 ft²	HK$600 萬	HK$20,277
2 房	379 ft² · 建築面積 566 ft²	HK$600 萬	HK$20,277
2 房	400 ft² · 建築面積 576 ft²	HK$633 萬	HK$21,400
3 房	446 ft²	HK$706 萬	HK$23,861
4 房	473 ft²	HK$749 萬	HK$25,306
4 房	1,329 ft² · 建築面積 1,487 ft²	HK$2,103 萬	HK$71,102

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$211,767	HK$105,883
5%	HK$352,944	HK$176,472
8%	HK$564,711	HK$282,355

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
中原地產 Centanet	HK$17,150–HK$22,000	HK$19,575	0
美聯物業 Midland	HK$16,500–HK$17,718	HK$16,526	2
28Hse 千居	HK$15,580–HK$22,250	HK$16,545	2

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 446 ft²

HK$23,861

租金呎價（每月）

HK$53.5

屋苑平均月租

HK$21,500/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

1 房 · 379 ft² · HK$20,2772 房 · 379 ft² · HK$20,2772 房 · 400 ft² · HK$21,4003 房 · 446 ft² · HK$23,8614 房 · 473 ft² · HK$25,3064 房 · 1,329 ft² · HK$71,102

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 9放租單位: 2已累積 26 宗成交紀錄

現時未有抓取到放盤資料，數據每日更新。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-08-25	御皇臺未知 A	473 ft²	HK$788 萬	HK$16,660
2026-08-25	御皇臺 31 E室	473 ft²	HK$788 萬	HK$16,660
2026-08-24	御皇臺 31 E	473 ft²	HK$788 萬	HK$16,660
2026-08-19	御皇臺 10 B室	379 ft²	HK$620 萬	HK$16,359
2026-08-19	御皇臺未知 B	379 ft²	HK$620 萬	HK$16,359
2026-08-18	御皇臺 10 B	379 ft²	HK$620 萬	HK$16,359
2026-05-04	御皇臺 20 C室	379 ft²	HK$700 萬	HK$18,470
2026-05-04	御皇臺未知 C	379 ft²	HK$700 萬	HK$18,470
2026-05-03	御皇臺 20 C	379 ft²	HK$700 萬	HK$18,470
2026-02-23	御皇臺未知 D	400 ft²	HK$645 萬	HK$16,125
2026-02-23	御皇臺 27 G室	400 ft²	HK$645 萬	HK$16,125
2026-02-22	御皇臺 27 G	400 ft²	HK$645 萬	HK$16,125
2026-02-13	御皇臺未知 E	400 ft²	HK$648 萬	HK$16,200
2026-02-13	御皇臺 25 C室	400 ft²	HK$648 萬	HK$16,200
2026-02-12	御皇臺 25 C	400 ft²	HK$648 萬	HK$16,200
2026-02-09	御皇臺 33 C	400 ft²	HK$680 萬	HK$17,000
2026-01-22	御皇臺 15 E室	446 ft²	HK$600 萬	HK$13,453
2026-01-22	御皇臺未知 F	446 ft²	HK$600 萬	HK$13,453
2026-01-03	御皇臺未知 G	446 ft²	HK$600 萬	HK$13,453
2025-12-31	御皇臺 29 G室	400 ft²	HK$600 萬	HK$14,995
2025-12-31	御皇臺未知 H	400 ft²	HK$600 萬	HK$14,995
2025-12-16	御皇臺 35 E室	473 ft²	HK$693 萬	HK$14,651
2025-12-16	御皇臺未知 I	473 ft²	HK$693 萬	HK$14,651
2025-12-08	御皇臺未知 J	400 ft²	HK$680 萬	HK$17,000
2025-09-15	御皇臺 27 D室	469 ft²	HK$725 萬	HK$15,458
2025-08-04	御皇臺 2 19號	—	HK$103 萬	—

在中原地產 Centanet瀏覽全部盤源在美聯物業 Midland瀏覽全部盤源在28Hse 千居瀏覽全部盤源

放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。