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屋苑評分

The Holborn評分、呎價區間同議價空間

The Holborn（西灣河）的博晉屋苑評分：流通性、淨租金回報、通勤時間、樓齡及發展商五項指標，全部列出原始數據同來源。

西灣河返回香港屋苑評分

The Holborn

西灣河 · 恒基兆業

總單位數: 420
年換手率: 4.5%
落成年份: 2023–2023
管理費: HK$3.4／呎
毛租金回報: 2.7%
淨租金回報: 2.29%

博晉屋苑評分

70／100

實用呎價區間

HK$21,042–HK$24,336

中位呎價 HK$22,689 每平方呎

成交價區間（參考）

HK$537 萬 – HK$621 萬

區間中位 HK$5,785,670

The Holborn位於西灣河，約 420 個單位，2023–2023 年落成。每年約有 4.5% 單位成交，往主要商業區的加權通勤時間約 17 分鐘，扣除管理費、差餉及空置準備後的淨租金回報約 2.29%。

五項指標分數

五項指標一眼看清

越貼近外圈越強。流通度高即易買易賣，回報高即租金撐得住樓價，通勤短、樓齡新、發展商穩則抗跌力較好。

流通: 43/100
回報: 64/100
通勤: 86/100
樓齡: 100/100
發展商: 84/100

流通性權重 30% · 43/100

成交愈密，可比成交愈多，議價愈有實據。

淨租金回報權重 25% · 64/100

扣除管理費、差餉及空租後真正落袋的回報。

通勤時間（多商業區加權）權重 20% · 86/100

按你選定的工作地點加權計算的門到門時間。

樓齡權重 15% · 100/100

影響銀行估價、按揭年期及維修支出。

發展商及管理權重 10% · 84/100

管理質素解釋同區屋苑的長期價差。

你主要在哪一區上班？

中環／金鐘14 min

銅鑼灣／灣仔10 min

尖沙咀／九龍站22 min

觀塘／九龍灣18 min

啟德／九龍城24 min

實際單位面積

以下面積是各大平台屋苑資料頁列出的實際單位間隔，唔需要自己估。揀一個面積，下面的估值、議價空間同月租都會即時按呢個面積計。

屋苑面積範圍: 200–574 ft²

此面積估算樓價

HK$579 萬

此面積估算月租

HK$18,615

間隔	實用面積	估算樓價	估算月租
開放式	200 ft²	HK$454 萬	HK$14,600
1 房	221 ft²	HK$501 萬	HK$16,133
1 房	226 ft²	HK$513 萬	HK$16,498
1 房	255 ft²	HK$579 萬	HK$18,615
1 房	277 ft²	HK$628 萬	HK$20,221
2 房	452 ft²	HK$1,026 萬	HK$32,996

面積及租金資料每日由中原、美聯、28Hse 的屋苑資料頁抓取，成交細節以持牌代理為準。

成交價區間

輸入實用面積同樓層，得出這個屋苑的成交價區間，以及議價值幾多錢。

揀單位面積

樓層

議減幅度	節省金額	扣除服務費後淨額
3%	HK$173,570	HK$86,785
5%	HK$289,283	HK$144,642
8%	HK$462,854	HK$231,427

節省金額 = 區間中位 × 議減幅度；淨額 = 節省金額 ÷ 2。實際議價空間取決於業主情況、銀行估價及同期成交。

議價角度

成交不算頻密，放盤時間長、業主有時間壓力的個案，才是折扣真正出現的位置。

數據來源

以下每項數字都對應一個公開頁面，你可以自行核對。

來源	實用呎價區間	平均呎價	近期成交
28Hse 千居	HK$20,742–HK$28,405	HK$21,793	10
中原地產 Centanet	HK$20,435–HK$32,727	HK$23,386	3
美聯物業 Midland	HK$25,399–HK$25,399	HK$23,154	4

資料來源為各地產網站公開頁面，僅作比較參考；個別單位成交價仍需視座向、樓層、裝修及業主意向而定。

數據截至 2026 年 8 月，以公開官方及市場發布為準，成交價區間僅供比較參考。

租金水平

以各大平台現時放租數據計算，用來核對回報，也用來衡量放租需求。

此面積估算月租 · 255 ft²

HK$18,615

租金呎價（每月）

HK$73.0

屋苑平均月租

HK$17,350/ 月

平台列出的全屋苑平均月租，未分間隔。

開放式 · 200 ft² · HK$14,6001 房 · 221 ft² · HK$16,1331 房 · 226 ft² · HK$16,4981 房 · 255 ft² · HK$18,6151 房 · 277 ft² · HK$20,2212 房 · 452 ft² · HK$32,996

叫價合理嗎？

我們以該屋苑的成交紀錄為基礎，按成交日期（愈近期權重愈高）、實用面積、樓層及座數逐項調整，估算每個放盤的合理價位，並列出議價目標價。成交紀錄不足時，我們會改用現時叫價分佈，並在下方註明所用方法。

放售單位: 48放租單位: 8已累積 50 宗成交紀錄

目前最抵：A，叫價較我們的估算低約 8%。想知道實際可以壓到幾多，我們可以先幫你核對成交紀錄。

單位	類型	實用面積	叫價	估算價值	與叫價差距	評語	來源
The Holborn	放租	450 ft²	HK$19,800	HK$30,551 – HK$35,150	-40%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
The Holborn	放租	250 ft²	HK$16,800	HK$16,973 – HK$19,528	-8%	低於市值	28Hse 千居 · 查看
A	放售	230 ft²	HK$470 萬	HK$473 萬 – HK$547 萬	-8%	低於市值	中原地產 Centanet · 查看
The Holborn	放售	265 ft²	HK$580 萬	HK$550 萬 – HK$636 萬	-2%	貼近市值	28Hse 千居 · 查看
The Holborn	放售	200 ft²	HK$475 萬	HK$407 萬 – HK$480 萬	+7%	高於市值	28Hse 千居 · 查看
A	放售	228 ft²	HK$550 萬	HK$469 萬 – HK$542 萬	+9%	高於市值	中原地產 Centanet · 查看
A	放售	226 ft²	HK$580 萬	HK$465 萬 – HK$537 萬	+16%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看
A	放售	259 ft²	HK$700 萬	HK$533 萬 – HK$616 萬	+22%	明顯偏高	中原地產 Centanet · 查看

盤源核對日期：2026年9月7日。放盤如已售出或撤回，會自動從此表移除；叫價與面積不吻合的盤源不會顯示。

方法：叫價分佈參考｜參考樣本：0｜可信度：初步｜ ±0%

議價目標價

HK$552 萬

可望節省

HK$148 萬

我們的收費（節省金額一半）

HK$74 萬

以上為根據公開成交及放盤資料計算的模型估算，並非物業估價報告，亦不能取代銀行估價或持牌估價師意見。

近期成交紀錄

我們自行累積的成交紀錄，是估價與議價的根據；每日抓取，只會累積不會覆蓋。

成交日期	單位	實用面積	成交價	實用呎價
2026-09-02	B 5 B2室	255 ft²	HK$548 萬	HK$21,490
2026-09-02	The Holborn 注册处 A	256 ft²	HK$548 萬	HK$21,406
2026-09-01	B座 5 B2室	255 ft²	HK$548 萬	HK$21,490
2026-08-25	The Holborn 市场 B	221 ft²	HK$490 萬	HK$22,172
2026-08-25	The Holborn 市場成交不适用	221 ft²	HK$490 萬	HK$22,172
2026-08-23	B座 20 B9室	221 ft²	HK$490 萬	HK$22,172
2026-08-21	The Holborn B座 29樓 B1室	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-21	B 29 B1室	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-21	The Holborn 注册处 C	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-21	The Holborn 註冊處成交不适用	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-20	A 22 A1室	452 ft²	HK$1,100 萬	HK$24,336
2026-08-20	The Holborn A座 22樓 A1室	452 ft²	HK$1,100 萬	HK$24,336
2026-08-20	The Holborn 注册处 D	452 ft²	HK$1,100 萬	HK$24,336
2026-08-20	B座 29 B1室	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-20	The Holborn 註冊處成交不适用	452 ft²	HK$1,100 萬	HK$24,336
2026-08-19	A座 22 A1室	452 ft²	HK$1,100 萬	HK$24,336
2026-08-17	The Holborn B座 10樓 B5室	255 ft²	HK$550 萬	HK$21,569
2026-08-17	The Holborn 市場成交不适用	255 ft²	HK$550 萬	HK$21,569
2026-08-17	The Holborn 市场 E	255 ft²	HK$550 萬	HK$21,569
2026-08-17	B 10 B5室	255 ft²	HK$550 萬	HK$21,569
2026-08-16	B座 10 B5室	255 ft²	HK$550 萬	HK$21,569
2026-08-11	The Holborn 市场 F	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-11	The Holborn 市場成交 1房	268 ft²	HK$650 萬	HK$24,254
2026-08-04	B座 10 B1室	268 ft²	HK$570 萬	HK$21,269
2026-07-28	The Holborn 註冊處成交不适用	226 ft²	HK$455 萬	HK$20,133
2026-07-28	The Holborn A座 18樓 A9室	226 ft²	HK$455 萬	HK$20,133
2026-07-28	A 18 A9室	226 ft²	HK$455 萬	HK$20,133
2026-07-28	The Holborn 注册处 G	226 ft²	HK$455 萬	HK$20,133
2026-07-27	A 26 A10室	277 ft²	HK$690 萬	HK$24,910
2026-07-27	The Holborn 市场 H	277 ft²	HK$690 萬	HK$24,910

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放盤資料由各代理平台公開頁面每日抓取，最終價格、面積及供應情況以該平台及持牌代理為準。博晉顧問並非地產代理。

本頁分數及價格區間為公開資料的比較分析，並非任何單位的估價或投資建議。博晉顧問並非地產代理，亦非持牌估價師；實際成交價需按單位座向、樓層、裝修及業主意向而定。