- 总单位数
- 420
- 年换手率
- 4.5%
- 落成年份
- 2023–2023
- 管理费
- HK$3.4／平方英尺
- 毛租金回报
- 2.7%
- 净租金回报
- 2.29%
The Holborn位于西湾河，约 420 个单位，2023–2023 年落成。每年约 4.5% 的单位成交，往主要商业区的加权通勤时间约 17 分钟，扣除管理费、差饷及空置准备后的净租金回报约 2.29%。
五项指标分数
越贴近外圈越强。流通度高即易买易卖，回报高即租金撑得住房价，通勤短、楼龄新、开发商稳则抗跌力较好。
- 流通
- 43/100
- 回报
- 64/100
- 通勤
- 86/100
- 楼龄
- 100/100
- 开发商
- 84/100
成交越密，可比成交越多，议价越有实据。
扣除管理费、差饷及空租后真正落袋的回报。
按你选定的工作地点加权计算的门到门时间。
影响银行估价、按揭年期及维修支出。
管理质素解释同区楼盘的长期价差。
你主要在哪一区上班？
实际单位面积
以下面积是各大平台楼盘资料页列出的实际单位间隔，无需自己估算。选一个面积，下面的估值、议价空间和月租都会按此面积计算。
楼盘面积范围: 199–574 ft²
| 间隔 | 实用面积 | 估算楼价 | 估算月租 |
|---|---|---|---|
| 开放式 | 200 ft² | HK$456 万 | HK$14,400 |
| 1 房 | 221 ft² | HK$504 万 | HK$15,912 |
| 1 房 | 259 ft² | HK$591 万 | HK$18,648 |
| 1 房 | 268 ft² | HK$611 万 | HK$19,296 |
| 2 房 | 452 ft² | HK$1,031 万 | HK$32,544 |
| 3 房 | 574 ft² | HK$1,309 万 | HK$41,328 |
面积及租金资料每日由中原、美联、28Hse 的楼盘资料页抓取，成交细节以持牌代理为准。
成交价区间
输入实用面积与楼层，得出这个楼盘的成交价区间，以及议价值多少钱。
| 议减幅度 | 节省金额 | 扣除服务费后净额 |
|---|---|---|
| 3% | HK$183,332 | HK$91,666 |
| 5% | HK$305,554 | HK$152,777 |
| 8% | HK$488,886 | HK$244,443 |
节省金额 = 区间中位 × 议减幅度；净额 = 节省金额 ÷ 2。实际议价空间取决于业主情况、银行估价及同期成交。
议价角度
成交不算频密，放盘时间长、业主有时间压力的个案，才是折扣真正出现的地方。
数据来源
以下每项数字都对应一个公开页面，你可以自行核对。
| 来源 | 实用呎价区间 | 平均呎价 | 近期成交 |
|---|---|---|---|
| 28Hse 千居 | HK$20,791–HK$26,699 | HK$21,779 | 10 |
| 中原地產 Centanet | HK$20,435–HK$32,727 | HK$21,831 | 2 |
| 美聯物業 Midland | HK$22,172–HK$25,483 | HK$22,643 | 0 |
资料来源为各地产网站公开页面，仅作比较参考；个别单位成交价仍需视座向、楼层、装修及业主意向而定。
数据截至 2026 年 8 月，以公开官方及市场发布为准，成交价区间仅供比较参考。
租金水平
以各大平台现时放租数据计算，用来核对回报，也用来衡量出租需求。
平台列出的全楼盘平均月租，未分间隔。
叫价合理吗？
我们以该楼盘的成交纪录为基础，按成交日期（愈近期权重愈高）、实用面积、楼层及座数逐项调整，估算每个房源的合理价位，并列出议价目标价。成交纪录不足时，改用现时叫价分布，并在下方注明所用方法。
现时未抓取到放盘资料，数据每日更新。
近期成交纪录
我们自行累积的成交纪录，是估价与议价的根据；每日抓取，只会累积不会覆盖。
| 成交日期 | 单位 | 实用面积 | 成交价 | 实用呎价 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-25 | The Holborn 高層 A | 268 ft² | HK$570 万 | HK$21,269 |
| 2026-09-24 | B座 10 B1 | 268 ft² | HK$570 万 | HK$21,269 |
| 2026-09-20 | B座 29 B1室 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-09-09 | B座 20樓 B9室 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-09 | B座 20 B9室 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-09 | The Holborn 高層 B | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-09 | The Holborn N/A N/A | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-08 | B座 20 B9 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-08 | B座 20 B9室 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-09-02 | The Holborn 高層 C | 256 ft² | HK$548 万 | HK$21,406 |
| 2026-09-02 | The Holborn 注册处 A | 256 ft² | HK$548 万 | HK$21,406 |
| 2026-09-02 | B座 5 B2室 | 255 ft² | HK$548 万 | HK$21,490 |
| 2026-09-02 | B座 5樓 B2室 | 255 ft² | HK$548 万 | HK$21,490 |
| 2026-09-02 | B 5 B2室 | 255 ft² | HK$548 万 | HK$21,490 |
| 2026-09-02 | The Holborn N/A N/A | 256 ft² | HK$548 万 | HK$21,406 |
| 2026-09-01 | B座 5 B2 | 255 ft² | HK$548 万 | HK$21,490 |
| 2026-09-01 | B座 5 B2室 | 255 ft² | HK$548 万 | HK$21,490 |
| 2026-08-25 | The Holborn 市场 B | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-08-25 | The Holborn 市場 D | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-08-25 | The Holborn 市場成交 不适用 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-08-25 | The Holborn N/A N/A | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-08-23 | B座 20 B9室 | 221 ft² | HK$490 万 | HK$22,172 |
| 2026-08-21 | The Holborn N/A N/A | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | The Holborn 註冊處成交 不适用 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | B 29 B1室 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | The Holborn 高層 E | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | B座 29 B1室 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | B座 29樓 B1室 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | The Holborn B座 29樓 B1室 | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
| 2026-08-21 | The Holborn 注册处 C | 268 ft² | HK$650 万 | HK$24,254 |
放盘资料由各代理平台公开页面每日抓取，最终价格、面积及供应情况以该平台及持牌代理为准。博晋顾问并非地产代理。
常见问题
以下答案全部由The Holborn本身的数据计算，数字随每日更新而变。
The Holborn呎价多少？
The Holborn目前实用呎价约 HK$19,991–HK$27,686，中位约 HK$23,839。价格区间先用已报成交计算，其次才用现时叫价，所以贴近真实成交价而不是宣传平均价。
The Holborn一个单位大约多少钱？
按今天的区间，The Holborn一个中等面积单位约 HK$611万。在本页的价格区间工具输入实际实用面积和楼层，可得出该单位的数字。
The Holborn最新成交如何？
我们持有的The Holborn最新成交为 2026 年 9 月；本页成交表列出每宗成交的座数、楼层段、实用面积、成交价及呎价。
The Holborn租金回报多少？
毛租金回报约 2.7%。扣除每呎 HK$3 管理费、差饷及日常维修后，我们计出的净回报为 2.29%，参考中位月租约 HK$17,000。
The Holborn管理费多少？
每实用平方呎每月约 HK$3，即 600 呎单位每月约 HK$2,040。管理费是按揭利息以外最大的持有成本。
The Holborn是几年楼？
The Holborn于 2023 年入住，楼龄约 3 年。楼龄会影响按揭年期，也关系到旧楼可能收取的大维修摊分。
The Holborn有多少单位？
共 420 个单位，每年约 4.5% 成交。成交越多，可比证据越充足，而议价正是靠证据。
The Holborn到中环要多久？
由西湾河乘公共交通到中环约 14 分钟。到铜锣湾、尖沙咀、观塘及启德的时间见本页通勤部分。
The Holborn议价空间有多大？
取决于个别单位，而非整个楼盘：我们以同座、同楼层段、同格局的成交与叫价比较。本页列出在The Holborn议减 3%、5%、8% 分别值多少钱。我们收费为议减金额的一半，签临时买卖合约时支付；未能议减则不收费。
买The Holborn还要付什么费用？
从价印花税、律师费、代理佣金及按揭相关费用。成交价每减一元，印花税、佣金与数十年按揭利息同步下降 — 详见本页连结的买楼费用指南。
买这个楼盘前要算清楚的数
- The Holborn议价策略与出价步骤
- 买The Holborn要付多少从价印花税
- 买The Holborn律师费怎么算
- The Holborn管理费与全港水平比较
- 持有The Holborn每年实际成本
- 计算买The Holborn的每月供款
西湾河其他楼盘比较
同区选择：比较呎价、单位数目与回报，再决定是不是The Holborn。
- The Holborn 还是 太古城 好？太古城 · HK$17,000–HK$21,000 · 12,698
- The Holborn 还是 康怡花園 好？康怡花園 · HK$12,691–HK$19,099 · 6,648
- The Holborn 还是 南豐新邨 好？南豐新邨 · HK$12,421–HK$17,705 · 2,826
- The Holborn 还是 康景花園 好？康景花園 · HK$12,242–HK$15,010 · 983
- The Holborn 还是 栢蕙苑 好？栢蕙苑 · HK$14,884–HK$20,231 · 838
- The Holborn 还是 益發大廈 好？益發大廈 · HK$8,939–HK$9,972 · 680
- The Holborn 还是 華蘭花園 好？華蘭花園 · HK$13,471–HK$18,041 · 652
- The Holborn 还是 惠安苑 好？惠安苑 · HK$10,962–HK$11,297 · 624
本页分数及价格区间为公开资料的比较分析，并非任何单位的估价或投资建议。博晋顾问并非地产代理，也非持牌估价师；实际成交价需按单位座向、楼层、装修及业主意向而定。